در دهه‌های اخیر، با پیشرفت‌های چشمگیر در صنعت ساخت و ساز، پایان کار ساختمان به یکی از نقاط کلان توجه تبدیل شده است. این مرحله حساس، نقش بسیار بزرگی در ایمنی، استانداردها و کیفیت نهایی ساختمان ایفا می‌کند. با توجه به اهمیت این مرحله، بررسی دقیق قوانین و ملزومات مربوط به پایان کار ساختمان ضروری به نظر می‌رسد.
در این مقاله از وبسایت عصرآهن به مروری بر اهمیت رعایت استانداردها و معیارهای مرتبط با ساختمان، بررسی و تایید اجزای ساختمان، آزمون‌ها و مستندات و نقش مسئولیت‌های حقوقی در پایان کار ساختمان می‌کنبم.
تمهیدات صورت گرفته در این مرحله بازتابی مستقیم در کیفیت نهایی ساختمان داشته و از اهمیت ویژه‌ای در حفظ امنیت و رفاه ساکنان و کاربران ساختمان برخوردار است. در ادامه این مقاله همراه ما باشید تا با قوانین و ملزومات مربوط به پایان کار ساختمان آشنا شوید.
فهرست مطالب
پایان کار ساختمان چیست؟
ابتدا به مفهموم پایان کار ساختمان می پردازیم. پایان کار ساختمان به فرآیندی اطلاق می‌شود که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز یک ساختمان، شامل کلیه فعالیت‌ها و اقداماتی است که به منظور اطمینان از اجرای صحیح، ایمن و مطابق با استانداردها و مقررات مربوطه صورت می‌گیرد.
این فرآیند شامل بررسی‌ها، آزمون‌ها، تست‌ها و اجرای مستندات مربوط به ساختمان می‌شود.
در این مرحله، همچنین اجزای مختلف ساختمان مورد بررسی و تایید قرار می‌گیرند. این شامل بررسی سیستم‌های برقی، لوله کشی‌ها، سطوح و تمامی بخش‌های کلان و جزیی ساختمان می‌شود.
این گام حائز اهمیت زیادی است زیرا هر گونه نقص یا ناکارآمدی در اجزای ساختمانی می‌تواند در آینده منجر به مشکلات و خسارات جدی شود.
همچنین، برخی از ساختمان‌ها نیازمند آزمون‌ها و تست‌های خاصی می‌باشند. این آزمون‌ها می‌توانند شامل آزمون‌های استاتیکی، آب بندی، نفوذ و ... باشند. این مراحل تضمین می‌کنند که ساختمان به عنوان یک واحد عملکردی و ایمن به بهره برداری رسیده است.
لیست قیمت میلگرد تمامی کارخانجات در بازار امروز
همچنین، تمامی مستندات مربوط به مراحل ساخت باید دقیقا ثبت و نگهداری شوند. این شامل نقشه‌ها، گواهی نامه‌ها، گزارشات آزمون و تست و سایر مدارک مرتبط با پایان کار می‌شود. این مستندات از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند زیرا بهره برداران و مدیران در آینده می‌توانند از آنها برای نگهداری و بهبود عملکرد ساختمان استفاده نمایند.
در صورت وقوع هرگونه حادثه یا خسارت در اثر نقض ملزومات در پایان کار ساختمان، مسئولیت‌های حقوقی ویژه‌ای برعهده سازنده خواهد بود.
این شامل تعهدات مالی، تعمیرات و بازسازی‌های لازم به منظور رفع مشکلات ناشی از نقض ملزومات پایان کار می‌شود.
به طور کلی، پایان کار ساختمان یک فرآیند جامع و حیاتی بوده که در نهایت بر کیفیت نهایی ساختمان و رفاه ساکنان تاثیر گذار است. از این رو، رعایت استانداردها، بررسی و تایید اجزای ساختمان، انجام آزمون‌ها و نگهداری مستندات از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.
همچنین، ضمانت حقوقی و مسئولیت‌های ویژه در صورت وقوع هرگونه مشکل نیز بسیار حائز اهمیت است.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان
پایان کار ساختمان یک فرآیند حیاتی و بحرانی در فرآیند ساخت و ساز است که به منظور تضمین کیفیت و ایمنی نهایی ساختمان اجرا می‌شود. این فرآیند شامل مراحل زیر می‌باشد:
- تهیه و تکمیل فرم درخواست پایان کار: در این مرحله، فرم درخواست پایان کار تهیه شده و توسط ناظر تکمیل می‌گردد. در صورتی که پروژه مرتبط با نوسازی باشد، عوارض نوسازی باید پرداخت و رسید آن نیز به همراه فرم هماهنگی گردد.
- تحویل سند مالکیت رسمی و درخواست به شهرداری: پس از تکمیل فرم، سند مالکیت رسمی به همراه درخواست به شهرداری تحویل داده می‌شود. در دبیرخانه نیز شماره و تاریخ دریافت ثبت می‌گردد و زمان بازدید کارشناس دفتر فنی مشخص می‌شود.
- بازدید و گزارش وضع موجود: کارشناس شهرداری از محل بازدید کرده و گزارش وضع موجود را تهیه می‌نماید.
- تحویل گزارش به ناظر: گزارش توسط کارشناس شهرداری به مهندس ناظر تحویل داده می‌شود.
- بررسی گزارش توسط مسئول فنی و شهرسازی: مسئول فنی و شهرسازی گزارش مامور فنی شهرداری را بررسی کرده و دستور محاسبه صادر می‌نماید.
- کنترل زیر بنا توسط محاسب: محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان، زیربنای ساختمان را بررسی می‌نماید و اضافه یا کاهش متراژ را کنترل می‌کند.
- کسب رضایت مجاورین یا برطرف نمودن خلافی‌ها: در صورت نیاز، رضایت مجاورین کسب می‌شود یا موارد خلافی مانند مشرف بودن، اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین برطرف می‌شوند.
- رونده پیش نویس پایان کار: واحد تشکیل پرونده شهرداری، پیش نویس پایان کار را تهیه می‌نماید.
- تکمیل برگ گواهی پایان کار: در بخش پروانه ساختمان شهرداری، برگ گواهی پایان کار تکمیل می‌شود.
- امضای نهایی پایان کار: پس از تکمیل مراحل فوق، معاون شهرسازی – شهردار، معاون مالی – اداری، محاسب و پیش نویس گیرنده، به ترتیب امضا نهایی پایان کار را انجام می دهند.
- ممهور شدن جواز پایان کار: پس از امضاهای نهایی، جواز پایان کار با مهر، شماره و تاریخ شهرداری ممهور (مهر) می‌شود.
- صدور جواز پایان کار: پس از اجرای مراحل فوق، جواز پایان کار ساختمان شما صادر می‌گردد.
بخوانید: بهترین راهکارها برای کاهش هزینه ساختمان سازی
مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان
جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان برخی از مدارک خود را باید به همراه داشته باشید که در این قسمت به مدارک مورد نیازی که در روند دریافت گواهی پایان کار ساختمان نیاز خواهید داشت اشاره می‌کنیم:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی پروانه ساختمانی
- در صورت فوت مالک، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تادیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
صدور پایان کار برای ساختمان‌های قدیمی و کلنگی نیاز به رعایت مراحل و شرایط خاص دارد. در ادامه، شرایط مهم برای صدور پایان کار برای این نوع ساختمان‌ها را ذکر می‌کنیم:
- انطباق با مقررات ساختمانی: ساختمان قدیمی و کلنگی باید با مقررات و استانداردهای ساختمانی معتبر واگذار شده توسط مراجع مربوطه سازگاری داشته باشد.
- بررسی تخلفات: کارشناسان شهرداری باید مشکلات و تخلفات موجود در ساختمان را بررسی کرده و در صورت وجود، باید آنها را تصحیح و رفع کنید.
- تاییدیه مهندس ناظر: مهندس ناظر باید پس از بررسی‌های لازم، تایید کند که ساختمان بر اساس مقررات و استانداردهای لازم اجرا شده است.
- تکمیل مراحل ساختمانی: همه مراحل ساختمانی، از جمله ساخت و ساز، نصب تجهیزات و تاسیسات، به طور کامل باید به پایان رسیده باشند.
- گزارشات فنی: تمامی گزارشات فنی مربوط به ساختمان باید تکمیل و به تایید مسئولین مراجعه کننده برسد.
- پرداخت عوارض و مالیات: همه عوارض نوسازی و مالیات‌های مرتبط با ساختمان باید پرداخت شده باشند.
- نظم و تمیزی: ساختمان باید در وضعیت تمیز و سالم بوده و هیچ گونه خرابی یا خسارت ظاهری نداشته باشد.
- آزمونات فنی: در صورت لزوم، آزمونات فنی مرتبط با ساختمان باید انجام شده و نتایج آنها باید تایید شود.
- انجام تغییرات مورد نیاز: در صورت وجود تخلفات یا عدم تطابق با مقررات، تغییرات لازم باید انجام شده و تصحیح گردد.
- تایید اداره نظارت و بازرسی: اداره نظارت و بازرسی مربوطه باید پس از بررسی‌های لازم تصویب و تایید نماید.
با رعایت این شرایط و مراحل، پایان کار برای ساختمان‌های قدیمی و کلنگی انجام می‌شود.
بخوانید: آشنایی با انواع بیمه‌های ساختمانی و کارگاهی
نکات مهم
در مطالب بالا تمام نکات مهم بیان شده است، در این قسمت به صورت یکجا و خلاصه نکات مهم در مورد قوانین و ملزومات مربوط به پایان کار ساختمان را قرار داده‌ایم:
- پایان کار ساختمان را فقط مالک ساختمان می تواند دریافت کند.
- درصورتی که متوجه تخلف کارشناس شوید می توانید به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده و اعتراض خود را ثبت کنید.
- در صورتی که ملک هنوز تکمیل نشده و به فروش می‌رسد، خریدار باید اعلام کند که دریافت پایان کار یکی از شرط های اساسی برای انتقال مالکیت ملک می‌باشد. زمانی که ملک به صورت قانونی ساخته نشده باشد، این وضعیت روی می‌دهد. در این صورت، خریدار باید دادخواست الزام به اخذ پیمان کار ساختمان برعیله مالک ملک را تهیه کند.
- برای ساختمانی که پایان کار نداشته باشد، نمی‌توان انتقال سند انجام داد.
- با توجه به متراژ ملک و کاربری ساختمان، هزینه اخذ پایان کار متغییر است.
سخن آخر
با توجه به مطالب بالا، اهمیت و ضرورت اخذ پایان کار در فرآیند ساخت و انتقال ملک بسیار بالا است. این مرحله از اطمینان به مالک و خریدار در امور مرتبط با ملک، اطلاعات وضعیت ساختمان و تضمین حقوق طرفین را فراهم می‌سازد.
به همین دلیل، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و باید با دقت انجام شود. این مرحله علاوه بر اطمینان حاصل شده از تکمیل واحد ساختمان، تاکید بر اجرای ساختمان مطابق با استانداردها و مقررات مربوط به ساخت و ساز را نیز دارد.
بنابراین، همه طرفین معتقدند که اخذ پایان کار از اهمیت بسیاری برخوردار است و باید به آن توجه ویژه‌ای داشت.
امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد و بتوانید جواب سوالات خود را در این مقاله به دست آورید.
برای اطلاع از قیمت آهن می توانید به وب سایت عصر آهن مراجعه کنید.
